中古物件を購入してリフォームをする場合、住宅ローンにリフォームも組み込める？
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)です。 東京不動産では、中古マンションや中古戸建てなど、新築だけでなく中古物件も多数ご紹介しています。中古物件の魅力は、もちろん安さもありますが、自分たちで購入後に手を入れられるという楽しみもあるようです。
2022/06/30
1坪は何平米？何帖？一人暮らしや家族がそれぞれ住むのに適切な広さは？
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)、賃貸担当の坂本です。 ホームページなどで物件紹介を見ていると、「〇〇㎡、〇〇帖、〇坪」など、会社によって複数の単位で物件情報が記載されていることも。何となくのイメージで、それぞれどのぐらいの広さか予想がつくかもしれませんが、具体的な広さはご存知でしょうか。 昔からある、1坪という単位は、3.3㎡。ちょうど畳2枚分の大きさが1坪になります。ということは、例えば「リビング18帖」と書かれている物件なら、9帖＝29.7㎡となります。 弊社のある徳島県では、１Rなら25㎡、1LDKなら40㎡の物件が主流です。一人…
2022/06/23
どちらかお悩みの方へ。マンション・戸建てそれぞれのメリットデメリット
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)です。 東京不動産では、新築のマンション・戸建て、中古のマンション・戸建てなど、お客さまのニーズに合わせた、さまざまな物件をご紹介しています。ですが、ご自身がどのような物件を求めているのか、迷われる方もいらっしゃると思います。そこで今回は、マンションと戸建てのメリットデメリットについてお話します。 ■マンション購入のメリットデメリット 分譲マンションは、エントランスや駐車場といった共用部分の管理がしっかりしていますので、とても心地よいですよね。また、マンションはワンフロアで生活できますので、動線がすっきりと…
2022/06/16
賃貸にまつわる法改正｜賃貸の保証人について＆成人年齢変更に伴う変更点
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)、賃貸担当の坂本です。賃貸物件を借りる際に、「保証人が見つからないのですが、それでも家を借りる方法はありませんか？」とご相談に来る方がおられます。 実は、2020年に120年ぶりに民法が改正され、いわゆる保証人の責任限度額が設定されました。これは保証人の負担を減らすなどのためで、こうした法改正の背景もあり、最近では保証人不要の物件が増えています。その一方ほとんどの物件で、家賃保証会社への加入を必須とするように変わってきていますので、保証人が見つからなくてもご安心ください。
2022/06/09
住宅ローンを無理なく借りられる金額と、借りられる金額の違い
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)です。 住宅ローンを組まれる際に、「いくらぐらいまでなら、無理なく返済できるんだろう？」「借りられる金額を、全額借りてしまっても大丈夫なのかな？」とご相談いただくことがあります。 確かに、住宅購入は大きなお買い物ですから、きちんと返済できるのかは不安に思われるかもしれません。 住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して融資をするフラット35では、借入金額に関する基準が示されています。そこでは、・税込み年収400万円未満の方→年収の30％以下・税込み年収400万円以上の方→年収の35％以下と示されています。
2022/05/26
カップルで同棲するためには？同棲できる物件や、契約のポイント
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)、賃貸担当の坂本です。 賃貸を借りるお客さまの中には、将来の結婚などを見据えて、カップルで同棲をしたいと物件を探しに来られる方もいらっしゃいます。 徳島では、１Kや１DKといったお部屋は、単身者専用であることが多く、同棲することは難しいです。ですから、別々の部屋が必要ないなら１LDKを、それぞれに個室が欲しいなら２DKなど、お二人で相談された上で、条件に合う物件を探しましょう。 物件が見つかったら、単身でお部屋探しをされる方と同様に、内覧をしていただき、気に入った物件があればご契約いただきます。 その際に、…
2022/05/19
不動産を売りたい時に、知っておきたいポイントとは？
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)です。 弊社では、ご両親から土地などを相続されたり、お引越しなどに伴い、お持ちの不動産を売りたいというご相談も承っています。ですが、不動産を売る時には、いくつか知っておいていただきたいこともあるのです。 売買を希望されると、まず私たちが物件を見させていただき、金額をつけさせていただきます。この時に、しっかりと物件の下見をし、売却にまつわる準備をすることが大切です。 お客さまご自身はご存知のない、物件の状況によって思わぬ法規制や、トラブルに見舞われてしまうこともあるからです。・ライフライン（インフラ整備）の状…
2022/05/12
ちょっと珍しい物件を借りたい方に。メゾネットタイプってどんな部屋？
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)、賃貸担当の坂本です。アパマンショップでご紹介できる物件には、アパート、マンション、一軒家など、いろいろなタイプがあるのですが、その中でも少し変わっているのが「メゾネットタイプ」です。
2022/05/05
徳島県内でも、建売住宅(分譲住宅)の人気が高まっている4つの理由
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)です。 弊社は長年にわたり、徳島県内で不動産売買を行っていますが、最近感じるのは、「建売住宅の需要が高まっている」なということです。そこで今回は、なぜ今建売住宅が人気なのか、その理由をご紹介いたします。 ■建売住宅のクオリティが高まっている 10～20年前の建売住宅は、最低限の設備で家を建てていることが多かったのですが、最近の建売は一つひとつの設備の性能が上がっています。もちろん、住宅設備全体のクオリティが年々上がっているのですが、住宅に対する国の基準値が高まっていることも理由の一つです。そうした背景もあり…
2022/04/28
分譲マンションからの住み替えや、セカンドライフのための住み替えも承っております！
こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)です。 お子さまが一人の時や、ご夫婦だけで生活されている時には、３LDKなどのマンションは住まうのに十分ですよね。ですが、お子さまが増えたり、ご両親と同居するとなると…少し手狭に感じられるかもしれません。 そのような状況のお客さまから、弊社にもよくご相談をいただくのですが、基本的には・お住まいのマンションを売却し、新たに戸建てのお家を購入する・お住まいのマンションは賃貸で貸し出し、新たに戸建てのお家を購入するの、どちらかのパターンに落ち着かれます。 戸建てのお家も３LDKや４LDKが主流ですが、マンションが…
2022/04/21