こんにちは。徳島で不動産売買・賃貸住宅の仲介を行っている東京不動産(アパマンショップ)です。
住宅を購入される際は、ほとんどの方が住宅ローンを組まれると思います。
住宅は、既に建っている家(分譲住宅や中古住宅)を購入する、もしくは土地を選びその土地に自由設計で家を建てる(注文住宅)のどちらかがほとんどです。
どちらもメリットがありますが、今回は住宅ローンの観点から注文住宅購入の時に、気を付けていただきたいポイントをご紹介します。
■土地だけ先に購入する注文住宅ならではの話
注文住宅を建てる時には、ご自身で土地をお持ちの方は別ですが、先に土地を決めていただく必要があります。土地の購入にあたり、「土地のローン」を組むのですが、気を付けていただきたいのは、このローンの支払い開始時期は、「新居に住んでから」ではなく、「土地を購入した時から」スタートするのです。
つまり、現在お住まいの住宅の家賃に、土地のローンが加わる「二重払い」が発生します。